买房前期筹备工作之后，购房者总是被买房的临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是不是就万事大吉了呢?且慢，所有都还有不少变数，你还应该注意方方面面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后必须要了解。
1.房子出货后办理两证需交什么成本?
答：办房地产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的1.5%，140㎡(含)以上缴纳总房款的3%，二套房一律根据3%缴纳。修理基金成本：总建筑层数6层及以下65元/平方米;7-17层92元/平方米;18层及以上104元/平方米。交房时依据实测面积办理，面积多退少补。
2.缴纳完定金后，几日内签约?
答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊状况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条约实行。
3.办理按揭需筹备什么资料?未满十八岁可以按揭买房吗?
答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人需要征信好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明 (如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。
未满十八岁可以买房，需一次性付款，但没办法获得按揭资格。
4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
答：依据《产品房预售管理条例》采取专项资金监管制。
5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是不是适用于的计算标准?
答：一般计入分摊面积的共有建筑面积包含：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设施间、公共门厅、过道与为整幢建筑服务的共有房子和管理房子;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包含山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
6.两人非直系亲属可否一同购买?有无特殊需要?
答：可以多人一同购买，依据顾客实质状况确认产权分配，首要条件条件需要有购房资格(公积金除外)。
7.能否不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
答:不能。
8.签《预售合同》将来能否变更购房人或所有权人，怎么样办理?
答：不能。顾客在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他状况则不可以变更。
9.商业贷款有什么需要?
答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中国合法公民，无案底。
10.贷款的还贷方法有几种?的不同之处?
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方法：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包含本金和利息)，如此因为每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每一个家庭依据我们的收入状况，确定还贷能力。
等额本金还款方法：是将本金每月等额偿还，然后依据剩余本金计算利息，所以初期因为本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方法有哪些好处是，因为在初期偿还较大款项而降低利息的支出，最适合还款能力较强的家庭。
11.购房贷款政策明细?
答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体实行以银行政策为准。
12.购房多长时间可以卖?有哪些手续?
答：签完购房合同就能转手卖，今年330新政实行营业税“五改二”，满两年免征营业税。
